Nos experts s'occupent de tout.
Ils ont parlé de nos services :
Vous souhaitez vendre votre bien, mais votre notaire ou votre agent immobilier s’est transformé en oiseau de mauvaise augure ? Des irrégularités urbanistiques vont impacter directement votre prix de vente, voire risquent de rendre la vente difficile ?
Vous avez reçu un procès-verbal d’infraction de votre commune, suite au constat d’un agent ou d’une plainte et vous êtes en tachycardie ?
Vous voulez transmettre votre patrimoine, sans laisser de cadavre dans le placard ?
Vous cherchez à acheter un bien tout en vous assurant que (le papier peint est à votre goût) votre future acquisition est bien en ordre urbanistiquement ?
Vous voulez diviser un bâtiment pour augmenter sa valorisation lors de la revente (et payer les vacances au ski) ?
Notre équipe de spécialistes Ubex (architectes, géomètres, juristes, urbanistes, acousticiens, ingénieurs, hydrologues …) vous accompagne pour obtenir la meilleure solution pour régulariser les infractions et les irrégularités urbanistiques de vos biens immobiliers à Bruxelles, en Wallonie et en Flandres.
(Et c'est pour cela que nous le faisons bien.)
Un bien en infraction urbanistique est un bien qui ne se vendra pas ou mal. Une maison unifamiliale avec une annexe non déclarée peut aisément être sous-évaluée de 20 à 30 %, voire plus, selon les conditions du marché. Et les acheteurs potentiels sont très frileux à acheter un bien non conforme. Qui ne le serait pas ?
Ubex vous permet, non seulement de ne pas perdre d’argent lors de la revente, mais aussi de valoriser les travaux d’amélioration ou d’embellissement que vous avez effectués. Une maison unifamiliale avec une annexe en ordre voit sa surface augmentée, et donc son prix également. CQFD.
Un autre moyen d’améliorer votre plus-value est de diviser légalement votre bien pour le revendre en lots. Et devinez quoi ? Ubex vous accompagne aussi dans la faisabilité de ce type de projet.
Une infraction urbanistique n’est pas un problème. Juste une équation dont il faut trouver la solution. Et c’est justement notre spécialité.
Nous effectuons une veille réglementaire attentive du secteur : nos experts suivent continuellement les évolutions législatives.
Ubex met d’ailleurs à leur disposition un véritable parcours de formation pour leur permettre de monter en compétences au fil des années, et dispenser les conseils les plus avisés à ses clients. (C’est d’ailleurs sûrement pour cette raison que certaines communes essayent de débaucher nos collaborateurs).
Recevoir un courrier officiel des services d’urbanisme vous laissant seulement 3 mois pour vous mettre en ordre (soit en régularisant, soit en démolissant) est stressant. Nous le savons.
Mais il existe souvent une troisième voie. C’est pourquoi, nous sommes à vos côtés pour dialoguer avec votre commune pour trouver la bonne solution et rendre compréhensible ses demandes, même si vous n’êtes pas spécialiste en droit de l’urbanisme.
Même pour un “simple” dossier de régularisation, plusieurs expertises sont nécessaires : géomètre, responsable PEB, architecte, avocat… Avec Ubex, vous n’avez qu’un seul interlocuteur : votre gestionnaire de projet s’occupe de coordonner tous ces spécialistes.
Crédit Photos : Antoine Horenbeek
UBEX en 2025, c'est :
Une BRICC(K) après l'autre !
Bienvenu(e) ! Vous avez pris RDV via notre site et vous avez décidé de pousser la porte d’Ubex. Lors d’un premier entretien en visio, un de nos experts prend le temps de comprendre votre situation, vous expose en détail notre façon de travailler et répond à toutes vos questions. Le premier entretien est gratuit et sans engagement.
Rassuré(e), vous décidez de nous faire confiance. Nous ouvrons votre dossier afin de nous permettre de commencer à travailler. Nous commençons à récolter les premières données.
Informé(e) ! Grâce à ses recherches et ses connaissances, l’expert en charge de votre dossier établit une pré-stratégie sur comment vos infractions urbanistiques pourraient être régularisées. Il vous la présente pour s’assurer que vous avez bien compris ses recommandations et répondre à toutes vos interrogations.
Constitution de votre demande de régularisation. Le gestionnaire de votre dossier déploie tout son savoir-faire pour faire relever et mesurer votre bien, retracer les plans, établir l’étude PEB, … mais surtout argumenter au mieux la demande pour constituer un dossier prêt à être déposé.
Commune ! On y est ! Votre dossier est déposé. On croise les doigts pour que votre dossier soit réputé complet du 1ᵉʳ coup (par expérience, si c’est le cas, on joue au loto !). Il n’y a plus qu’à attendre.
(K)o, si vraiment on nous cherche. Nos derniers arguments sont déposés auprès de la commune, si des compléments à votre demande sont demandés. Nous les préparons et les peaufinons grâce à notre expérience pour qu’ils sonnent définitivement la fin du match.
Je suis sûr que vous comprenez mon soulagement de sortir d’une solution difficile.
Paul H., 1050 Bruxelles
Très satisfait du service d'UBEX ! L'équipe est professionnelle et réactive. Ils ont grandement facilité la communication avec la commune. Je recommande fortement leurs équipes. Un service cinq étoiles !
S. Durieu
Kim a régularisé notre demande de permis de mise en peinture des portes extérieures de notre église. Elle nous a guidé avec diligence et professionalisme pendant toute la durée du processus. Nous avons pu apprécié à chaque étape la qualité de son encadrement et la clarté des indications qu’elle nous prodiguait toujours avec optimisme et confiance dans la réussite du travail. Sans jamais nous reprocher nos retards et nos lenteurs à lui répondre, Kim a toujours fait preuve de beaucoup de patience et de courtoisie. C’est donc sans encombre ni accroc que notre infraction fut régularisée grâce à Kim. Nous tenons à la remercier pour tout cela
Bien sincèrment,
Paul-Marie Honhon, président de l'Etablissement Fabrique d'église Ste Agathe à Berchem-Ste-Agathe.
* Sous réserve de votre réactivité à nos différentes demandes.
Le délai peut varier selon la complexité de votre situation. Généralement, nous pouvons déposer votre dossier auprès de la commune de Namur dans les 2 mois suivant le début de notre collaboration.
Chaque situation est unique. Nos tarifs sont établis sur le temps presté, assurant une facturation juste et transparente. En moyenne, les honoraires pour une régularisation s'élèvent à entre 1 300 et 7 900€. Après analyse de votre demande, le responsable Ubex de votre dossier établit en début de mission un devis gratuit et sans engagement en fonction de vos besoins. Pour une estimation adaptée à votre situation, le plus simple reste de contacter un de nos experts. Lors du premier entretien, vous aurez toutes les informations nécessaires pour vous faire votre propre idée.
Notre plus-value par rapport à un bureau d'architecture traditionnelle est que nous ne traitons que ce type de dossiers. Selon vous, où avez-vous le plus de chance pour l'obtention de votre permis de régularisation ?
Bien que ce soit techniquement possible, la complexité des réglementations urbanistiques propres à la Belgique rend le processus difficile pour les non-professionnels. La constitution du dossier de demande peut être laborieuse et la liste des pièces à fournir longue. Pour que la demande de régularisation soit déclarée conforme par le service d'urbanisme, elle doit comporter un dossier complet de plans et autres documents d'architecture, ainsi qu'un volet administratif. Faire appel à Ubex vous assure une régularisation efficace et sans stress de votre projet.
Un permis de régularisation est le processus administratif permettant de régulariser la situation administrative d'un bien qui ne respecte pas les prescriptions urbanistiques locales et/ou celles du CoDT (Code du Développement Territorial applicable en Wallonie et qui définit les règles du bon aménagement territorial). Cette procédure porte généralement sur la construction "sauvage" d'annexes ou la modification sans autorisation d'un bien. L'Administration peut alors infliger des amendes ou demander la remise en état.
Les extensions non déclarées, la division d'un bien en plusieurs logements/ kots, les changements d'affectation faisant suite à une transformation d'un bien ou encore la construction d'un carport de plus de 40m2 sont les demandes de régularisation les plus fréquentes que nos architectes traitent. Découvrez-en plus dans notre article dédié aux infractions urbanistiques.
" Bonjour, Oui voilà une très bonne nouvelle ! Je vous remercie pour le travail réalisé malgré le délai assez long, le dossier était assez complexe et particulièrement bien réalisé et très complet ! Je ne manquerai pas de vous conseiller auprès de mes collègues et autres. Bien à vous. MD"
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